解读
一方父母出资购买的房产在离婚时如何分割，主要取决于以下几个关键因素：
- 出资性质：需要明确父母的出资是赠与还是借贷。如果是赠与，还需进一步判断是赠与给子女一方还是夫妻双方。如果是借贷，则需偿还后再进行财产分割。
- 房产登记情况：如果房产登记在夫妻双方名下，则一般视为夫妻共同财产；如果仅登记在子女一方名下，则可能被认定为子女一方的个人财产，除非有相反证据证明是赠与给夫妻双方的。
- 婚姻存续期间的还贷情况：即使房产最初由一方父母出资购买，但如果婚后夫妻共同偿还了贷款，那么这部分增值价值可能被认定为夫妻共同财产。
参考案例
以下是一些典型情况及法院可能的处理方式：
婚前父母出资购房：
- 如果一方父母在子女婚前全额出资购房，并将房产登记在子女名下，则该房产通常被认定为子女一方的婚前个人财产，不参与离婚时的共同财产分割。
- 但如果父母明确表示该房产或出资是赠与给子女及其配偶双方的，则该房产或出资属于夫妻共同财产，在离婚时应作为共同财产予以分割。
婚后父母出资购房：
- 如果一方父母在子女婚后全额出资购房，并将房产登记在子女名下，且没有明确表示赠与夫妻双方，则该房产通常被认定为子女一方的个人财产，不参与离婚时的共同财产分割。
- 如果房产登记在夫妻双方名下，或者父母明确表示赠与夫妻双方，则该房产属于夫妻共同财产，在离婚时应作为共同财产予以分割。
婚后共同还贷：
- 如果一方父母部分出资购房（如支付首付款），剩余款项由夫妻婚后共同偿还贷款，则房产仍归登记方所有，但共同还贷部分及其对应的增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。
父母明确表示赠与对象：
- 父母在出资时明确表示赠与对象（例如签订赠与合同并办理公证），则法院会尊重父母的真实意思表示。如果明确赠与一方，则房产属于该方个人财产；如果明确赠与双方，则房产属于夫妻共同财产。
根据上述分析，一方父母出资的房产在离婚时的分割结果可能包括以下几种情形：
- 如果父母出资发生在婚前，且房产登记在子女名下，则房产属于子女一方的婚前个人财产，不参与分割。
- 如果父母出资发生在婚后，且房产登记在子女名下，但没有明确表示赠与夫妻双方，则房产属于子女一方的个人财产，不参与分割。
- 如果房产登记在夫妻双方名下，或者父母明确表示赠与夫妻双方，则房产属于夫妻共同财产，应按比例分割。
- 如果婚后共同还贷，则共同还贷部分及其增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。
建议
针对一方父母出资购房的情况，以下是一些建议：
- 明确出资性质：父母在出资时应明确表示赠与对象，并尽量通过书面形式（如赠与协议）固定下来，必要时可办理公证，以避免日后争议。
- 房产登记：如果父母希望房产归属于子女一方，则应将房产登记在子女名下；如果希望房产归属于夫妻双方，则可以将房产登记在双方名下。
- 保留证据：无论是赠与还是借贷，父母都应保留相关证据（如转账记录、赠与协议等），以便在发生争议时能够证明真实意图。
- 协商解决：在离婚时，夫妻双方可以通过协商达成一致意见，合理分配房产及相关权益，减少诉讼成本和时间消耗。
相关法条
[1] 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
[2] 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
[3] 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。